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花几百万买了套房子,装修前不注意它,结果竟成这样

某业主花几百万买了套房子

收房后不知道验房

高高兴兴地在房间溜达了一圈

看着也没啥问题

就着急物色装修公司装修了


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业主以为

装修后的效果是这样的

↓↓↓

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结果……


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▲漏水

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▲乳胶漆开裂

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▲瓷砖空鼓


许多业主都是第一次买房子,收房验房也确实没啥经验,草草了事带来的就是后期装修问题不断。


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今天小博就要跟大家说说几个收房验房比较重要的方面,有需要的亲们一定要认真记好来哦!



购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先要注意以下3点:


1

检查房屋手续


收房的时候,一定要确认查看“两书一表”报告。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有证件齐全才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可标准,如果没有,则购房者有权拒绝收房。


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2

核实房屋面积


核查房屋的实际面积与合同上是否相同,根据《商品房销售管理办法》规定,实际面积和合同上写明的面积误差值不能超过3%,超过3%就按照合同上的约定进行多还少补。


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3

确定房屋物业情况


对房地产商提供的物业交付核验单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。


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除了以上提到的三个大方面之外,我们再看看毛坯房验收包含哪些内容吧。



 01 

门窗


进到房子里,首先要检查入户门,门体表面有无划痕、凹陷,其次就是锁具,钥匙开合是否顺畅、反锁内外开锁是否正常,都是需要好好检查下的。


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其次是窗户,铝合金的检查也非常需要,变形、划痕、玻璃破损等等问题多多。


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 02

顶面


● 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

● 是否有脱落或长霉菌

● 顶楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方


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 03 

墙面


● 承重墙是否有裂缝

● 是否有变色,起泡,脱皮,掉灰

● 墙面是否有水滴,结雾的现象


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 04

地面


● 地坪表面是否平整,水泥颜色一致清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面不起砂

● 地面用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于10mm


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 05

水路


● 给水是否配套齐全

● 卫生间和厨房地面达到不渗不漏

● 卫生间下水管道是否堵塞

● 地面泄水坡度应正确流向地漏不倒流水,无积水,无空鼓开裂


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 06 

电路


● 检查电闸与电表是否能控制电源开关

● 检查插座面板与电缆线连接是否可靠,与墙面贴合是否紧密

● 检查线材色标,接线是否正确。左零右相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为黄绿双色线。


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验房大体来说就是这些内容了,当然,从小项的验收层面来说远远不止,验房看的是细节,检的是眼睛看不见的部分。

小博在这里要提醒大家:交房前,一定要进行验房哦,有问题才好找开发商整改,否则交房后如果发现房屋质量有问题,就只能自己承担整改费用了。


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